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Un bâtiment HQE au prix du marché

Le 3 décembre 2009, à l’occasion de la 8ème édition du Salon de l’Immobilier d’Entreprise, l’immeuble CECODIA, a emporté le le Prix Spécial du Jury des Trophées Constructeo 2009, dans la catégorie 'Bâtiment Privé'. Détails de ce projet.

© DR

L'immeuble CECODIA a été réalisé par CCR (Compagnie des Contractants Régionaux sur le Parc d'activités Agroparc en Avignon et conçu par l'architecte Marianne Billon (Apside Architecture). Le jury, composé de professionnels du monde de l'immobilier d'entreprise a ainsi tenu à récompenser un projet qualifié de "Post Grenellien" pour, selon lui, ses performances réelles et ses innovations techniques et son accessibilité aux PME/PMI, Cécodia étant proposée sans surcoût par rapport au prix du marché.

Permettre aux PME/PMI d'accéder dès aujourd'hui, et sans surcoût, à des bâtiments en tertiaire et en locaux d'activité répondant aux nouveaux enjeux du développement durable ? Un défi majeur pour les petites et moyennes entreprises qui souhaitent agir en harmonie avec le Grenelle de l'environnement, en particulier en matière de nouveaux locaux et de consommation d'énergie. Ce bâtiment primé répond à leur demande, avec des caractéristiques techniques qui lui permettent d'avoir obtenu le label HQE avec un bâtiment livré clés en mains et sans surcoût par rapport aux coûts de la construction actuelle.

Ses points forts

Architecture bioclimatique

- Utilisation optimale de la lumière naturelle : les 35 % de surface vitrée en façade permettent un accès à la lumière naturelle en premier jour pour tous les postes de travail. Des études d'éclairement naturel ont été réalisées et montrent que le facteur de lumière du jour est supérieur à 0.2 pour l'ensemble des bureaux.

- Le confort de l'exploitant du bâtiment est privilégié : les espaces extérieurs sont très soignés et bénéficient d'une végétalisation intensive ; le bois est omniprésent : utilisation de bois à l'extérieur pour les bancs, à l'intérieur pour les plinthes périphériques ; les allèges sont basses, ce qui donne une sensation d'espace ouvert vers l'extérieur ; la surface vitrée importante augmente la sensation de bien-être et d'espace.

- Exposition Nord-Sud du bâtiment permettant d'optimiser les échanges thermiques et de bénéficier au maximum d'apports gratuits en hiver.

- Brise-soleils fixes mis en place en façade Sud afin de réduire les apports solaires en été.

- Construction modulaire permettant d'adapter le bâtiment aux besoins spécifiques du client : découpage et aménagement simplifié.

Le bâtiment CECODIA est également respectueux de son environnement immédiat : en effet, il est composé de deux niveaux seulement, ce qui lui permet de minimiser son effet de masque pour les tiers.

Chauffage/climatisation par pompes à chaleur réversibles

- Utilisation de pompes à chaleur réversibles ayant un coefficient de performance égal à 3.

- 67% d'économies d'énergie sont réalisées sur le poste chauffage par rapport à un chauffage électrique par convecteurs.

- Les pompes à chaleur peuvent également être utilisées en rafraichissement.

VMC Double flux

- Installation d'un caisson de ventilation double flux permettant le transfert de chaleur (ou de fraicheur) de l'air extrait vers l'air neuf. Les pertes de chaleur inhérentes à la ventilation simple flux sont donc fortement réduites.

- L'air ventilé est plus sain et les débits de ventilation sont mieux maitrisés : le système de ventilation est mieux contrôlé.

- Une économie de 12% sur le poste chauffage/rafraichissement par rapport à un système simple flux est induite par l'utilisation de la ventilation double flux.

Eclairage basse consommation

- Utilisation de luminaires performants de type 4x14 W ou 3x14 W équipés de tubes T5 à haut rendement et de ballasts électroniques.

- La commande de ces luminaires peut être réalisée par détecteurs de présence et par sondes de luminosité installée sur chaque luminaire. Ce dispositif permet d'adapter la puissance d'éclairage artificiel aux apports de lumière naturelle.

- Les tubes T5 consomment moins d'énergie pour le même niveau d'éclairement et ont une durée de vie plus longue que les tubes néons standards. De plus, les dispositifs de commande par détecteurs de présence et sondes de luminosité permettent d'optimiser le temps de fonctionnement des luminaires.

- Le gain énergétique de cette solution d'éclairage est 17 kWh/m² SHON/an.

Economie des ressources en eau

- Mise en place d'appareils sanitaires disposant de chasse d'eau double (3/6 L) permettant une économie d'eau de 1 590 L/an/personne.

- Récupération des eaux de pluie pour alimentation des toilettes et arrosage des espaces verts.

Bilan Carbone du Bâtiment

- CCR a développé, avec Climat Mundi, un calculateur Bilan Carbone permettant de réaliser un Bilan Carbone simplifié pour chaque projet CECODIA. Cet outil permet d'étudier l'impact du projet CECODIA en phase APS/APD et d'apporter des optimisations. Après la réalisation, un rapport Bilan Carbone synthétisant les impacts dus aux phases conception, réalisation, exploitation et fin de vie est remis au maître d'ouvrage.

- 95% du bâtiment est réalisé en bois au moyen de murs porteurs à ossature bois. Le bois utilisé provient de forêts éco-certifiées, ce qui permet de s'assurer de l'effet Puits de Carbone et améliore nettement le Bilan Carbone du Bâtiment par rapport à une construction traditionnelle en béton/métal.

Toiture monopente permettant d'intégrer facilement une centrale de production électrique photovoltaïque

- La toiture du bâtiment CECODIA est systématiquement orientée plein Sud.

- La pente de la toiture du bâtiment CECODIA est fixée à un minimum de 10%, ce qui permet l'installation facile d'une centrale photovoltaïque.

Des outils spécifiques

Les études techniques de ce bâtiment ont été réalisées par un pôle dédié créé par le constructeur. Baptisé "Pôle énergies et développement durable" et, au terme de plusieurs mois de recherche appliquée, ce département permet à chacune des agences régionales CCR d'innover en proposant deux nouveaux outils :

 - L'Ecobox
En partenariat avec Schneider Electric, CCR a mis au point l'ECOBOX, un système exclusif assurant le comptage des consommations par poste (prises, éclairage, ventilation, climatisation) et leur affichage sous forme de tableau comparatif. Ainsi, cette solution novatrice permet de mesurer et de vérifier l'efficacité du bâtiment et les effets du comportement sur la consommation de chauffage, d'éclairage et de bureautique.

- Le calculateur carbone
Elle dispose aussi d'un calculateur exclusif mis au point par le bureau d'études Climat Mundi et certifié ADEME. Son analyse permet de connaître l'empreinte écologique du projet de construction avant sa réalisation et non après comme c'est souvent le cas. Il offre ainsi la possibilité d'adapter le projet pour satisfaire au mieux les contraintes économiques en fonction des performances énergétiques attendues.

Jean-Charles Terrier

Pour en savoir plus : www.groupeccr.fr

Crédits photos : © DR