Il est important de bien connaître la nature du sol car tous les terrains ne sont pas aptes à recevoir un sous-sol enterré.
Dans le cas d'un terrain très perméable par exemple, on doit réaliser un système de drainage afin de limiter les remontées capillaires.
Les remontées capillaires
Par ailleurs, certains matériaux possèdent dans leur structure de fins réseaux permettant l'ascension de l'eau. Le béton est donc le plus adapté car il est peu sensible à ce type de phénomène (contrairement à la pierre ou à la brique).
Dans le cas où le plancher en béton armé recouvre les soubassements sur toute leur longueur, l'arase étanche n'est pas nécessaire puisqu'il peut jouer ce rôle, à condition que le chaînage périphérique du plancher soit à l'air libre et positionné, au minimum, à 5 cm au-dessus du sol extérieur.
Si la maçonnerie repose directement sur les soubassements (dallage sur terre-plein) ou bien si l'on utilise une planelle de rive de plancher, on peut barrer la route aux remontées capillaires en agissant à deux niveaux.
Imperméabilisation des éléments de fondations
Il est essentiel de compléter le système en choisissant bien le revêtement de la paroi enterrée selon la destination finale du sous-sol.
- 1re catégorie : le support doit recevoir un revêtement armé en bitume élastomère avec adjuvant anti-racines.
- 2e catégorie : une protection simple suffit alors par l'application d'un enduit bitumeux d'imprégnation à froid.
Réalisation d'une arase étanche
entre la partie enterrée et la superstructure au niveau du vide sanitaire soit sous forme d'une bande bitumée armée ou non, ou d'une feuille de polyéthylène de 200 µm, posée entre deux couches de mortier de ciment 32,5 dosées à 350 kg/m3 soit d'une chape de mortier hydrofugé de ciment 32,5 richement dosée à 600 kg/m3.
Le drainage
Il est parfois nécessaire, en raison de l'emplacement de la maison, de réaliser un système de drainage.
Par exemple, une accumulation des eaux de ruissellement peut se produire le long des murs périphériques parce que le terrain est en pente.
Un tel système, lorsqu'il est prévu, doit comporter une tranchée drainante, une canalisation et un exutoire :
- mettre en place le drainage périphérique aussitôt après le coulage du plancher sur vide sanitaire ou du dallage sur terre-plein afin de protéger les fondations des eaux pluviales ;
- réaliser une cunette en béton de ciment 32,5 dosé à 300 kg/m3 sur laquelle doit reposer le drain;
- recouvrir le drain de gravillons puis d'un géotextile afin d'éviter la pénétration d'éléments fins dans le drain ce qui évitera de la boucher.
Pour celle d'un drainage périphérique, Lafarge Ciments propose aux professionnels des ciments de haute qualité, comme le 32,5, qui sauront répondre à toutes les exigences en termes normatifs.
La solution Parexlanko
- 322 Hydrofuge Bleu Ce produit permet de préparer facilement un mortier adjuvanté puisqu'il est conditionné en dose pour l'équivalent d'un sac de ciment Lafarge. Il suffit ensuite d'ajouter le sable et l'eau de gachage (dans laquelle on incorpore l'adjuvant) pour obtenir un résultat performant.
- 202 Lankoblack Le 202 Lankoblack est un enduit bitumeux monocouche fibré. Son application d'une épaisseur minimale de 2 mm après séchage, se fait à l'aide d'une truelle ou d'une lisseuse.
