Les jardins d’Eden à Aix-les-Bains, 81 logements sociaux construits par l’agence Patriarche & Co, ont été inaugurés le 12 mars 2010. Quand l'agence a remporté en 2006 l’appel d’offre de l’OPAC Savoie pour la réalisation de ces logements, il n'était pas encore question de BBC. En 2010, lors de la livraison, ces logements sont pourtant BBC… Explications de l'architecte.
Agence internationale d'architecture, d'urbanisme et d'ingénierie, Patriarche & Co est basée à Savoie-Technolac, au coeur des Alpes. Trois agences de développement assurent la maîtrise d'oeuvre localement : une agence basée à Annecy, une à Paris et une à Lyon. Sa philosophie de travail se résume dans deux devises : "Les sis more" de Mies van der Rohe et "Form follows function" de Louis Sullivan. La fonctionnalité devient la base du projet qui s'enrichit de la poésie et du savoir-faire des architectes de l'agence.
"Une grande attention est apportée au choix des matériaux et à l'influence de la lumière, pour une architecture qui se voit de l'extérieur et se vit de l'intérieur", explique Jean-Loup Patriarche. Si Patriarche & Co étudie des projets de tout type et de toute envergure dans tous les domaines (bureaux, logements, usines, laboratoires, sport/culture, éducation...) pour des clients publics, industriels ou promoteurs privés et bailleurs sociaux, les Jardins d'Eden illustrent l'approche pragmatique de l'architecture - "le bon sens paysan" - de l'agence qui développe en même temps une vision humaine, voire philanthropique, de la création et de l'innovation.
En effet, lors du concours en 2006 pour ces logements, la seule contrainte existante à l'époque était... la RT 2005. Or, au moment de la livraison de ces logements en 2010, les voila d'emblée 'labellisés' Bâtiments Basse Consommation.
©Patriarche&Co - Léger
Ce n'est pas tout à fait un hasard. L'innovation revendiquée par l'agence cible le développement durable, et cela depuis la création de l'agence en 1960 à Chambéry par Bernard Patriarche. Concepts et labels semblent donc, pour l'agence, inconvenants. Il s'agit avant tout de défendre une cause plutôt que de répondre à des critères préétablis. "Tous ces points ne sont pas du HQE mais de l'architecture", résume Damien Patriarche, le petit-fils du fondateur. "Nous menons des recherches scientifiques sur l'efficacité énergétique. A ce titre, nous faisons même partie de l'observatoire franco-suisse des écoquartiers, Eco-Obs", explique-t-il. L'ambition d'être à la pointe est à l'aune de nombreux projets dont l'immeuble Genzyme à Lyon, premier projet certifié LEED gold en France.
Bref, ces logements sociaux BBC ont une histoire. En voici une partie.
Comment est né le projet Les Jardins d'Eden et comment a-t-il été conçu pour être respectueux de l'environnement ?
Jean-Loup Patriarche, Architecte, et Sébastien Clert, Urbaniste : Cette opération a été conçue en 2006 : deux ans d'études et deux ans de construction ont été nécessaires à un moment où seul le respect de la RT 2005 était d'actualité. Nous avons tout de suite envisagé d'en faire une cible d'opération exemplaire du fait de la position idéale de ces bâtiments dans le quartier. En effet, nous nous trouvons orientés vers le sud avec un courant d'air est-ouest qui ventile l'opération, avec en fond de scène, le Revard à l'Est et la Chaîne de l'Epine et le Mont du Chat à l'ouest.
Il est important de jouer avec les éléments climatiques pour profiter au mieux du soleil : laisser le soleil entrer dans les appartements l'hiver et s'en protéger l'été.
©Patriarche&Co - Léger
Dans ce projet, on retrouve des systèmes de loggias peu complexes faits d'un moucharabieh de bois qui permet leur utilisation suivant des réflexes de vie et d'habitation (avec une certaine protection de l'intimité) et permet également de tamiser le soleil. Ces loggias vont avoir un réel effet climatique de balisage d'ombre et de lumière. Le jardin a aussi une grande importance : il donne un espace tampon, une respiration, une intimité un peu comme le cloître d'un couvent.
Bien entendu, l'architecture est très sobre. Il n'y a pas d'effet de mode. Nous avons construit un bâtiment solide qui doit assurer une certaine pérennité d'image dans un quartier qui a, dans le passé, un peu souffert. Nous avons choisi une architecture linéaire, le long des rues, qui participe à la vie du quartier et avec cette ambiance intérieure beaucoup plus zen.
En ce qui concerne le parti pris constructif, nous avons opté pour une solution très classique, la construction en béton armé isolé par l'extérieur, avec un système de chauffage de plafond et de plancher, qui permet un rayonnement et une optimisation de l'inertie du béton armé. En ce qui concerne les toitures terrasses, elles sont utilisées pour y mettre des capteurs solaires qui viennent améliorer encore le bilan écologique de notre opération.
L'organisation des logements diffère d'un bâtiment à un autre. Le locatif s'organise autour de quatre cages d'escaliers, calées au nord. Chaque cage comprend un ou deux logements mono-orientés au sud, et deux traversant, avec séjour au sud. L'accession s'organise au fil d'une coursive placée à l'intérieur de l'îlot, le long de laquelle sont placés tous les espaces servants, tandis que les espaces servis s'ouvrent vers le sud.
Comment ce projet est-il devenu BBC - Bâtiment à Basse Consommation - et comment cela se traduit-il ? Quelles sont les différences avec la démarche HQE - Haute Qualité Environnementale?
©Patriarche&Co - Léger
"Ce projet était intrinsèquement BBC car cette labellisation n'existait pas lorsque nous avons gagné le concours. Comme nous avons une manière de concevoir l'architecture qui est très pragmatique, nos projets sont toujours pensés de façon à être thermiquement performants. On conçoit toujours dans une certaine sobriété de forme et de compacité, en se protégeant des vents du nord et en s'ouvrant vers le sud. Naturellement, la conception originelle est déjà pleine de bon sens ! Ainsi l'ensemble des logements est ici très bien orienté permettant de capter l'énergie solaire sans effort technique.
L'enveloppe thermique du bâtiment était performante, avec une épaisseur d'isolant déjà importante dès l'avant projet, et le test d'étanchéité à l'air est venu confirmer cette performance. Pour conforter la performance BBC, des capteurs solaires pour chauffer l'eau des logements étaient prévus, il a donc suffi de rajouter une production d'énergie grâce aux capteurs solaires photovoltaïques sur les toitures.
Pour rappel, pour qu'un bâtiment soit reconnu BBC, il ne doit pas dépasser les 50kw/h (d'énergie) par m² et par an, quand aujourd'hui la norme est à 80 kwh/m² et la moyenne de l'existant à 250 kwh/m². Au premier janvier 2012, tous les bâtiments devront être BBC. Les BBC ne traitent que le thème de la performance énergétique d'un bâtiment et son étanchéité à l'air alors que la démarche HQE est plus globale, elle concerne la bonne insertion dans le site, la qualité et la nature des matériaux utilisés, la qualité de l'air intérieur, la qualité acoustique, la propreté et l'hygiène du chantier, de la récupération des eaux de pluie et l'énergie n'est qu'un volet du HQE.
Fiche technique
Maître d'ouvrage : OPAC Savoie
Surface : 8 524 m2 dont 692 m² de locaux d'activités et 488 m² de commerces
Coût : 8.270.000 €
