La Cotonnière à Tourcoing est un programme expérimental. Construit sur l’ancien site de la Cotonnière, rue Jeanne d’Arc, ce projet regroupera huit maisons jumelées et dix-huit logements semi-individuels. D’une stratégie urbaine dictée par l’Agenda 21 nait un projet unique dans le Nord-Pas-de-Calais conçu par les architectes de l’Atelier 9.81.
Le programme se situe dans le quartier du Virolois. La crise textile a laissé derrière elle de nombreux sites et friches industrielles qui présentent aujourd'hui un fort potentiel pour la création d'activités ou de logements. Alors que la population, pour moitié âgée de moins de 30 ans, promet de croitre fortement à l'horizon 2011, de nombreux équipements ont vu le jour ces trois dernières années à l'instar du nouveau CFA du Virolois, du lycée le Corbusier, du complexe sportif L'Atelier, ou encore du Jardin Botanique.
© DR
Dans ce cadre et motivé par l'Agenda 21* voté par la Ville de Tourcoing qui place de fait les enjeux du développement durable au cœur de sa stratégie urbaine, Vilogia réalisera 26 logements BBC à ossature bois dont le concept est unique en son genre dans la Région Nord-Pas-de-Calais.
Grâce à la conception bois, l'éco-construction de ce groupe de logements assure une préservation de l'environnement puisque le chantier sera sec. Les maisons sont assemblées et non construites traditionnellement avec, par exemple, un apport d'eau important pour la fabrication du béton et du ciment.
Ces logements BBC feront bénéficier leurs futurs occupants de consommations en énergie inférieures à 65 kWh/m²/an, une norme nécessaire à l'obtention de la certification BBC Effinergie. L'objectif est de descendre entre 50 et 60 kWh. Pour comparaison la norme actuelle pour une opération neuve classique est de 130 kWh.
© DR
Différents dispositifs sont ainsi prévus pour un confort de vie optimal. Tout d'abord, des panneaux solaires installés sur les toits permettent de chauffer l'eau des sanitaires. La géothermie, ensuite, par sondes verticales implantées à environ 85 mètres de profondeur, alimente un chauffage par le sol. Par ailleurs, des pompes à chaleur sont également prévues et un complément de calories sera apporté grâce aux VMC à double flux. Enfin, un concept bioclimatique avec serres-tampons restitue la chaleur, la nuit, dans les logements. D'autre part, l'orientation Sud des habitations permettra également par un ensoleillement plus important un meilleur apport en chaleur.
Les maisons disposent toutes d'un jardin individuel et les logements semi-individuels d'un jardin ou d'une terrasse. Le volet environnemental du programme repose également sur la gestion des eaux pluviales tant par infiltration que par récupération sur le toit végétalisé du ‘carport', parking couvert commun à la résidence. L'eau ainsi captée alimentera une aire de lavage de voitures.
© DR
D'une manière générale, la qualité de la performance thermique est très délicate à obtenir. Elle oblige une étanchéité à l'air limitée et contrôlée qui passe par une minutie dans la réalisation de l'ensemble des jonctions.
En raison de la construction bois de ces logements, des études de simulations thermiques dynamiques ont été nécessaires pour modéliser le comportement thermique des logements au plus proche de la réalité. Ces études ont permis d'analyser et de vérifier le confort thermique optimal de ces futurs logements.
En raison du niveau de qualité exigé par les différentes certifications, le chantier sera mené par une entreprise générale. Ce choix d'entreprise garantit à Vilogia et aux futurs occupants des logements une certaine qualité d'exécution.
Pour Vilogia, il s'agit d'un programme expérimental dont l'intégration au projet de Rénovation Urbaine de Tourcoing permet le développement. De tels projets donnent au groupe l'opportunité de faire évoluer ses pratiques nécessaires en étude et travaux.
© DR
En effet, depuis 2006, la maîtrise des coûts énergétiques est l'un des premiers sujets de préoccupation de Vilogia qui anticipe la réglementation dans ce domaine en allant toujours 20% en-dessous des normes en vigueur. La politique énergétique menée s'articule autour de trois grands axes. Premièrement, la sensibilisation du locataire en tant que premier acteur de la maîtrise des dépenses énergétiques importe. Son implication est possible après un exercice de concertation dans le cadre des réhabilitations notamment sur le volet thermique. Deuxièmement, le travail sur les techniques de maîtrise des charges est nécessaire et enfin l'appel aux énergies renouvelables à des fins durables indispensable.
"Au delà des considérations énergétiques, il s'agit d'un projet globalement inscrit dans le développement durable : maîtrise du foncier par une densité élevée, par la réduction de la place de la voiture, mixité sociale et des espaces paysagés partagés", concluent les architectes de l'Atelier 9.81.
La rédaction
Fiche technique
Maîtrise d'ouvrage : Vilogia
Maîtrise d'œuvre : Atelier 9.81
MOA : Logicil CMH
Surfaces : SHON T5 95m² + Serre 18m² ; SHON T3 70m² + Serre 10m²
Budget : 3.314.000 euros (compris VRD)
Coût : 1.450 euros SHAB
Partenaires : BE : Iosis Nord ; BE Environnement : Solener
Mission complète
*Le Sommet de la Terre de Rio (1992) a consacré un rôle prépondérant aux autorités locales pour aborder avec efficacité les défis du 21e siècle : changements climatiques, perte de la biodiversité, atteintes à l'environnement et à la santé, déficit de représentativité des femmes, écarts de revenus entre les pays et au sein des territoires... Dans son chapitre 28, la déclaration de Rio incite les collectivités à élaborer des « Agenda 21 locaux », en y impliquant fortement les habitants, l'ensemble des acteurs locaux et les entreprises. La démarche, fondée sur un diagnostic concerté, doit permettre de concevoir un projet stratégique, traduit par un plan d'actions périodiquement évalué et renforcé.
