Le façadisme gangrène Paris dont l'architecture ne se résumerait plus qu'à ses effets de façades. Le cabinet d'avocats Savin Martinet Associés et Philippe Maigne, maître d'œuvre, réalisent une opération exemplaire d'adaptation d'un immeuble du XIXe siècle aux critères de la Haute Qualité Environnementale. Explications.
Au 33 rue des Mathurins, d'aucun peut découvrir une façade élégante aux contours haussmanniens. Au détour du XIXe siècle, l'adresse abrita, quelques années durant, M. Lefèvre-Pontalis, juriste avant-gardiste, auteur d'une thèse favorable à l'émancipation juridique des femmes... une histoire que le cabinet d'avocats Savin Martinet Associés se plait à raconter. Et pour cause, les nouveaux occupants de l'immeuble se révèlent être spécialistes en droit de l'environnement et sont reconnus pour leur engagement citoyen.
Avant-garde ? Patricia Savin est de fait concernée par la nature et le rôle vital qu'elle doit pouvoir continuer à jouer dans les réalisations du monde moderne. Docteur en droit de l'environnement et avocate depuis 1995, elle a fait partie du Comité juridique du ministère de l'Ecologie et du Développement durable en charge de la réflexion sur la constitutionnalisation du droit de l'environnement. Yvon Martinet est, lui aussi, animé par une éthique de l'action et de sa mise en application dans une vraie démarche éco-citoyenne. Il est expert de l'Institut Français des Experts Juridiques Internationaux en droit de l'environnement, des ressources naturelles et de l'alimentation.
Par conséquent, Patricia Savin et Yvon Martinet avaient à cœur de relever le défi de rénover un bâtiment haussmannien selon le référentiel de Haute Qualité Environnementale (HQE). L'ambition révèle une véritable démonstration de responsabilité environnementale.
Pour ce faire, ils ont confié les travaux de réhabilitation à Philippe Maigne, maître d'œuvre du cabinet MEMO, avec qui Patricia Savin et Yvon Martinet avaient déjà travaillé. Le chantier représente alors 500 m² sur huit niveaux pour une durée maximale de 6 mois. L'efficacité est de mise. "En décembre 2008, nous avons rapidement monté l'ensemble du dossier pour démarrer les travaux en janvier 2009 et les achever en mai 2009", explique Philippe Maigne.
"L'immeuble n'était pas en très mauvais état mais nous avons du faire quelques restructurations importantes. Nous avons notamment descendu l'ascenseur au sous-sol et abaisser le niveau du sol au rez-de-chaussée. De plus, nous avons créé une rampe d'accès amovible pour gagner en accessibilité", poursuit-il.
Au-delà, Philippe Maigne a composé avec l'existant, n'engageant pas de restructurations lourdes et coûteuses. La structure a ainsi été conservée dans son ensemble et le maître d'œuvre souligne un projet toutefois réajusté. "Au rez-de-chaussée, Patricia Savin et Yvon Martinet voulaient agrandir une salle de réunion. Pour ce faire, il fallait déplacer un poteau pour gagner in fine 2m²". L'intention dispendieuse est raisonnablement abandonnée et les priorités sont redistribuées. Cette économie faite, la descente d'ascenseur pouvait être financée.
"Concernant la HQE, nous avons fait des choix en fonction de ce que nous pouvions atteindre. Il faut également savoir qu'à l'époque nous utilisions le référenciel pour l'immobilier neuf", souligne Philippe Maigne. Les principaux problèmes liés à cette ambition relevaient de l'isolation et du renouvellement d'air.
"Nous avions la chance d'avoir un bâtiment bien orienté nord/sud et nous n'avions aucun problème lié aux vents. Il n'était donc pas nécessaire de recréer un doublage. Nous avons principalement mis en œuvre une meilleure isolation des combles", précise Philippe Maigne. Par ailleurs, une étude aéraulique pour balayage optimal de l'air a été menée et l'étanchéité à l'air des réseaux aéraulique assurée.
Composer avec l'existant et l'adapter étaient dès lors nécessaire pour garantir un confort visuel et sonore.
Aussi, après avoir réalisé, entre autres, une étude de positionnement des luminaires, des sources fluorescentes compactes à haut rendement ont été installées et les voies de passage sont désormais éclairées via un système de LED avec détecteurs de présence. Enfin, pour assurer la qualité d'ambiance acoustique, différents dispositifs ont été mis en œuvre. Double vitrage, revêtement souple avec absorption acoustique, double plafond, cloisons sandwich de type 98/48.
Ce projet révèle en conséquence les possibilités offertes par un immeuble haussmannien. "Nous aimons cette architecture et le façadisme n'est parfois pas obligatoire", conclut Philippe Maigne. Ainsi, sans aucune restructuration lourde, et par l'intermédiaire d'un chantier "à l'ancienne", rapide, mené dans la confiance, le Cabinet d'avocats Savin Martinet Associés dispose d'un ensemble immobilier aux normes HQE adaptant le passé aux exigences actuelles.
Jean-Philippe Hugron
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